Можно ли дистанционно продать квартиру

Можно ли дистанционно продать квартиру

Из статьи вы узнаете, как продать квартиру дистанционно, находясь в другом городе и не. Живете в одном городе, а квартиру надо продать в другом? Можно ли отказаться от риэлтора? 3 Можно ли продать банку дистанционно; 5 Можно ли продать 9 Можно ли продать квартиру. Конечно можно. Государство помогло вам приобрести квартиру и вам решать продать её или нет. Можно ли продать квартиру недееспособного то есть ни продать, (если можно так.

Иногда с целью увеличения жилплощади или повышения функциональности жилого пространства граждане самовольно перестраивают свои квартиры.

Можно ли сшить сухожилие через год делать операцию

Такие ситуации встречаются довольно часто, и в целом, не вызывают удивления и нареканий. Однако, если собственник решит выставить недвижимость на реализацию, возникнет ряд вопросов. Например, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Подобные сделки совершаются на рынке, но продажа имеет много юридических нюансов. Под перепланировкой принято понимать изменение текущих параметров жилплощади с целью улучшения характеристик.

Можно ли дистанционно продать квартиру

Например, собственник просторной однокомнатной квартиры решает установить перегородку, фактически получая две изолированные комнаты.

Однако занимаясь переустройством, граждане забывают, что выполняться работы должны с учётом строительных норм и правил. Кроме этого, нужно оформлять проект в органах надзора, и согласовывать переустройство жилья. На этот аспект прямо указывает ст.

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

При этом переустройство условно подразделяется на законное и незаконное. Перепланировка считается разрешённой законной в ситуациях, когда работы выполняются после согласования с уполномоченными инстанциями. Для этого необходимо обратиться в БТИ, получить технический план объекта недвижимости. Далее — заказать проект в любой проектной организации, прошедшей процедуру госаккредитации.

С этим документом домовладелец обращается в Жилинспекцию либо Департамент жилья, и получает соответствующее разрешение. Далеко не все работы нужно легализовать подобным способом.

Например, получать разрешение не требуется, если собственник решил:. Все перечисленные работы не изменяют конфигурацию квартиры, поэтому согласовывать и узаконивать их не нужно.

Можно ли дистанционно продать квартиру

Другое дело, когда домовладелец собирается глобально перепланировывать жилплощадь. Под это определение попадают следующие виды работ:. Перечисленные процедуры не запрещены законом, но требуют обязательного согласования. Если при продаже квартиры будет выявлен несанкционированный ремонт, покупатель может добиться признания сделки недействительной.

В году, перечень запрещённых работ по переустройству объектов жилой недвижимости включает:. Перечисленные работы влияют на целостность здания, поэтому категорически запрещены и не подлежат согласованию.

  • Можно ли бить тату при критических днях
  • Продать такую квартиру вряд ли получится. Продажа квартир с неузаконенной перепланировкой не запрещена действующим законодательством. Однако добросовестный продавец должен сообщить покупателю о внесённых изменениях.

    Можно ли продать квартиру городу

    В большинстве случаев, несогласованная перепланировка предполагает снижение стоимости, иначе продаваться такая квартира может бесконечно долго. После завершения сделки, новый владелец может не узаконивать нелегальную перепланировку.

    Дело в том, что пока не поступят жалобы от соседей или представителей управляющей компании, определить, что в квартире незаконно проведено переустройство, практически нереально.

    Swtor как делать квест bounty contract

    Единственный нюанс: если планируется последующая продажа недвижимости, наверняка возникнут сложности с оформлением документов. Нужно уточнить, что это распространяется на все сделки с жилплощадью, где предполагается передача права собственности: дарение, наследование и пр.

    Здесь у собственника остаётся два пути: приведение жилья в первоначальный вид или узаконивание проделанных работ. Для суда нужно собрать объёмный пакет документов. Здесь потребуются бумаги и справки, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью, и доказывающие легальность переустройства жилых помещений.

    Дополнительно прилагаются квитанции об уплате штрафов. Продать квартиру с незаконной перепланировкой сложно, но технически возможно. Основные риски несёт покупатель, приобретающий жилплощадь, не соответствующую техническому плану БТИ. Выше упоминалось, что если возникнут проблемы, с соседями, недовольными проведённым переустройством, решать их придётся новому собственнику. Особенности продажи квартиры с перепланировкой без согласования затрагивают финансовые интересы продавца.

    Если переустройство не нужно узаконивать, продавать недвижимость становится намного проще. Это типовая сделка, не требующая детального рассмотрения. Другое дело, когда продавец изменил внутреннее пространство объекта недвижимости.

    Например, переместил дверной проём, объединил две небольшие комнаты в одну. В этом случае, потребительский спрос на жилплощадь заметно снижается, и для повышения ликвидности жилья придётся скидывать цену. Однако даже с учётом финансовой выгоды, далеко не все покупатели рискнут связываться с подобной жилплощадью.

    Например, если перепланировка нарушает интересы других жильцов подъезда, легализовать её вряд ли получиться, поэтому новому владельцу придётся приводить её в первоначальный вид.

    Разумеется, за свой счёт. Предположим, прежний хозяин совместил ванну с туалетом, изменив водопроводные магистрали. Если в квартирах выше напор воды ухудшился, придётся всё переделывать.

    Больше интересного

    Выставить на торги квартиру с незаконной перепланировкой можно в случаях, когда собственник провёл работы с нарушением действующих норм и правил. Более того, отказался возвращать жилищу первоначальный вид.

    В этом случае, закон допускает выселение незадачливого домовладельца. Эта мера предусмотрена ч. Здесь указано, что если жильё не приведено в прежний вид в установленные сроки, принимаются следующие решения:. Средства, вырученные с реализации недвижимости, идут на погашение судебных издержек и приведение жилплощади в прежний вид.

    Оставшаяся часть выдаётся бывшему владельцу квартиры.

    Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

    Аналогичная мера применяется в случаях, когда собственник или ответственный квартиросъёмщик совершают такие действия:. Однако перечисленные взыскательные меры применяются не всегда. Например, если у несознательного собственника отсутствует другое жильё, выселить его на улицу нельзя. В таких ситуациях, муниципалитет обязан предоставить другую квартиру, пусть и с худшими условиями проживания. Далеко не каждый человек может купить недвижимость, не используя заёмных средств.

    Поэтому подавляющее большинство сделок на рынке жилья проводятся по программам ипотечного кредитования. В целом, механизм ипотеки давно отработан, однако есть некоторые особенности, которые распространяются и на квартиры с незаконной перепланировкой. Условия любого ипотечного кредита предполагают залог.

    В зависимости от программы и условий банка, залоговым имуществом становится имеющееся либо приобретаемое жильё. Во втором случае, кредитно-финансовая организация указывает заёмщикам, какие именно квартиры покупать.

    Учитывая, что до момента погашения кредитной задолженности недвижимость юридически принадлежит кредитору, банки в первую очередь оценивают ликвидность приобретаемого жилья. Ипотеку нельзя оформить на квартиры, расположенные в домах:.

    Войти на сайт

    В случае с перепланировкой вопрос одобрения ипотеки выглядит неоднозначно. Если переустройство проведено по правилам, согласовано и узаконено, проблем с ипотекой не возникнет. Другое дело, если перепланировка выполнена нелегально. Многие банки сразу отказывают в ипотеке.

    Ведь если легализовать внесённые изменения не получится, залоговое имущество потеряет в цене, а это прямой ущерб коммерческим интересам банка. Некоторые кредитно-финансовые организации работают с такой недвижимостью, но на определённых условиях.

    Например, в договор включается пункт, что заёмщик узаконит перепланировку или приведёт жильё в прежний вид в установленные сроки. Ипотечный договор может содержать условие, запрещающее перепланировку помещений до полного исполнения кредитных обязательств. В таких случаях может проводиться ежегодная банковская проверка на предмет технического соответствия.

    Если это правило не соблюдается, кредитор считает договор нарушенным и расторгает сделку в одностороннем порядке.

    Это означает, что заёмщик должен досрочно погасить текущую задолженность. При отсутствии денежных средств, закон допускает взыскание за счёт имущества должника. Продажа квартиры с перепланировкой несёт определённые трудности для всех заинтересованных лиц. Поэтому продавцу и покупателю важно снизить собственные риски при совершении сделок с такой жилплощадью.

    Со стороны продавца, оптимальным вариантом продажи становится сделка без посредников за наличный расчёт. В этом случае, жилплощадь проверяет покупатель, который после вступления в права собственника будет нести ответственность за перепланировку.

    В техническую документацию жилья собственники заглядывают редко, поэтому факт незаконного переустройства всплывёт только при перепродаже. Со стороны покупателя выгоднее приобретать квартиры с перепланировкой в ипотеку. Банк всегда проверяет залоговую недвижимость, и если переустройство сделано нелегально, в ипотеке будет отказано. Чтобы продать квартиру с нелегальной перепланировкой, придётся запастись терпением. Закон не запрещает проведение таких сделок, поэтому нужно лишь дождаться своего покупателя.

    Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

    Чтобы ускорить процесс реализации, можно воспользоваться следующими рекомендациями:. Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: возможно ли, и какие есть способы решения? Например, получать разрешение не требуется, если собственник решил: покрасить стены или сменить обои; поменять розетки и выключатели; перестелить пол; переставить электрические либо отопительные приборы внутри помещения; переделать встроенный шкаф; заменить сантехнику или газовую плиту; сделать косметический ремонт.

    Под это определение попадают следующие виды работ: демонтаж межкомнатных перегородок; уменьшение либо увеличение площади комнат; получение дополнительного помещения; остекление балконов и лоджий; объединение санузла; обустройство встроенных шкафов и антресолей, не предусмотренных техническим планом; перенос радиаторов отопления.

    Важно понимать, что существует перечень работ, которые запрещено проводить в жилом помещении.

  • Можно ли кушать суп с пережаркой в 2 года
  • Поэтому такую перепланировку не получится узаконить даже при большом желании. Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на собственника жилья.

    Поэтому после заключения сделки купли-продажи, узаконивание внесённых изменений становится проблемой покупателя. Чтобы узаконить перепланировку, нужно соблюсти следующую последовательность действий: Обратиться в БТИ.